甲公司相关年度发生的交易或事项如下：
（1）2×22年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入乙公司某公寓的一整层，租赁期为2×23年1月1日至2×27年12月31日，租金50万元/年，于每年年初支付。
2×23年1月1日，甲公司向乙公司支付第一年的租金50万元。当日，甲公司向房地产中介支付佣金2万元。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。2×23年1月1日，甲公司将从乙公司租入的公寓免费提供给10名管理人员居住。
（2）2×24年1月1日，由于公寓出现严重质量问题，甲公司未向乙公司支付第二年租金，并与乙公司协商后解除租赁合同，双方不再互相补偿。
2×24年1月1日，甲公司以1 000万元向丙公司购买房屋，当日办理了款项支付、房产移交等手续；同日，甲公司以800万元的价格将房屋出售给10名管理人员，并约定该10名管理人员购买房屋后必须在甲公司服务5年。
（3）2×24年5月12日，甲公司以成本700元/件、已计提存货跌价准备70元/件的自产产品作为福利发放给200名员工，每人1件。200名员工的构成为管理人员50人、销售人员30人、生产人员120人。该产品同期市场价格为640元/件。
其他资料：
（1）（P/A，5%，5）=4.3295，（P/A，5%，4）=3.5460。
（2）本题不考虑相关税费及其他因素。
要求：
（1）根据资料（1），说明甲公司对租入公寓和将公寓提供给管理人员居住应当如何进行会计处理；计算使用权资产和租赁负债的初始入账金额，并编制甲公司2×23年度相关的会计分录。
（2）根据资料（2），计算甲公司终止租赁协议对2×24年度损益的影响金额，并编制甲公司相关会计分录；计算甲公司将新购房屋出售给管理人员对2×24年度损益的影响金额，并编制相关会计分录。
（3）根据资料（3），编制甲公司发放非货币性福利相关的会计分录。
答案解析：
（1）①会计处理：甲公司应按对租入的公寓确认使用权资产和租赁负债，将公寓免费提供给管理人员使用时应将使用权资产累计折旧金额计入应付职工薪酬，并按受益对象分摊；
②租赁负债的初始入账金额=50×（P/A，5%，4）=177.3（万元）；
点拨：
租赁付款额5项:(固定可变和两权，余值金额要注意)
1、固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额。
2、取决于指数或比率的可变租赁付款额。(关键词:消费者价格指数、基准利率、市场租金费率)
3、购买选择权的行权价格(前提:承租人合理确定将行使
4、行使终止租赁选择权需支付的款项(前提:承租人合理确定将行使
5、根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项(不是最大敞口)
使用权资产的初始入账金额=租赁负债的初始入账金额+预付租金+初始直接费用-租赁激励+复原费等支出=177.3+50+2-0+0=229.30（万元）
点拨：
使用权资产4项:租赁负债+(开始之前和直接，拆除恢复用现值)
1、租赁负债的初始计量金额
2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额;存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额。
3、承租人发生的初始直接费用
4、承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。(现值)
③甲公司应编制的会计分录为：
租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债：
借：使用权资产 229.30
租赁负债——未确认融资费用 （200-177.3）22.7
贷：租赁负债——租赁付款额 （50×4）200
银行存款 52
资产负债表日，摊销租赁负债利息：
借：财务费用 8.87
贷：租赁负债——未确认融资费用 （177.3×5%）8.87
确认职工薪酬费用：
借：应付职工薪酬 45.86
贷：使用权资产累计折旧 （229.30/5）45.86
借：管理费用 45.86
贷：应付职工薪酬 45.86
（2）①终止租赁协议对甲公司2×24年度损益的影响金额=租赁负债的账面价值-使用权资产的账面价值=（177.3+8.87）-（229.30-45.86）=2.73（万元）。
提示：终止租赁协议导致使用权资产和租赁负债终止确认，两者的差额即为对损益的影响金额。
应编制的会计分录为：
借：租赁负债——租赁付款额 200
使用权资产累计折旧 45.86
贷：租赁负债——未确认融资费用 （22.7-8.87）13.83
使用权资产 229.3
资产处置损益 2.73
点拨：
租赁变更未作为一项单独租赁处理时需调整使用权资产的账面价值：
1、租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，以反映租赁的部分终止或完全终止。承租人应将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益(资产处置损益)
2、其他租赁变更，承租人应当相应调整使用权资产的账面价值。(例如:减免租金、延长租赁期限等)
②甲公司将新购房屋出售给管理人员对2×24年度损益的影响金额
=（1 000-800）/5=40（万元）。
应编制的会计分录为：
购买房屋时：
借：固定资产 1 000
贷：银行存款 1 000
向员工出售时：
借：银行存款 800
长期待摊费用 200
贷：固定资产 1 000
确认职工薪酬费用时：
借：应付职工薪酬 （200/5）40
贷：长期待摊费用 40
借：管理费用 40
贷：应付职工薪酬 40
（3）应编制的会计分录为：
①确认职工薪酬时：
借：应付职工薪酬 128 000
贷：主营业务收入 （640×200）128 000
借：主营业务成本 ［（700-70）×200］126 000
存货跌价准备 （200×70）14 000
贷：库存商品 （200×700）140 000
②按受益对象分摊时：
借：管理费用 （50×640）32 000
销售费用 （30×640）19 200
生产成本 （120×640）76 800
贷：应付职工薪酬 （200×640）128 000
