甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×23年至2×24年与投资性房地产有关的业务资料如下：
资料一：2×23年3月1日，甲公司将原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16 000万元，该写字楼原值为15 000万元，已计提累计折旧金额为3 000万元，未计提减值准备。
资料二：2×23年3月31日，甲公司收到出租写字楼当月租金125万元，并存入银行。2×23年12月31日，该写字楼的公允价值为17 000万元。
资料三：2×24年9月1日，租赁期已满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼，款项已存入银行。
其他资料：不考虑相关税费等其他因素。
要求：
（1）编制2×23年3月1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。
（2）编制2×23年3月31日甲公司收到租金的会计分录。
（3）编制2×23年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。
（4）编制2×24年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。
（5）计算出售写字楼对当月营业利润的影响金额。
答案解析：
（1）会计分录为：
借：投资性房地产——成本 16 000
累计折旧 3 000
贷：固定资产 15 000
其他综合收益 4 000
点拨：后续以公允模式计量的投资性房地产在转换日从非投资性房地产转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入“其他综合收益”中，不影响当期损益。
（2）会计分录为：
借：银行存款 125
贷：其他业务收入 125
（3）会计分录为：
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 1 000
（4）会计分录为：
借：银行存款 17 500
贷：其他业务收入 17 500
借：其他业务成本 17 000
贷：投资性房地产——成本 16 000
——公允价值变动 1 000
点拨：收到的租金及出售价款计入“其他业务收入”中，出售时的账面价值计入对应的“其他业务成本”科目中
借：公允价值变动损益 1 000
其他综合收益 4 000
贷：其他业务成本 5 000
点拨：投资性房地产持有期间的由于公允价值变动产生的公允价值变动损益和其他综合收益应结转至“其他业务成本”中，许多同学会遗忘此步骤。
（5）出售办公楼对当月利润的影响金额=17 500-17 000+4 000=4 500（万元）
点拨：公允价值变动损益转入其他业务成本不影响营业利润，两个均为损益类会计科目，对损益无影响。
