CFA中的The Income Approach to Valuation是什么？今天我们就来说说这个知识点，毕竟2021年CFA考试也是要考这个知识点的？
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The Income Approach to Valuation是收入法 估值不动产，收益法估值基于任何资产的价值等于其预期未来收益的现值总和这一基本原理，估值可以参考自由现金流贴现模型，另外从收益法估值的计算模型看，企业自由现金流(指的是公司业务所产生的可以向企业所有资源供应者进行分配的现金流，体现了公司整体资产的经营效益)和股权自由现金流(指股东可分配的现金流，即在FCFF的基础上减去供债权人分配的现金)的贴现分别对应了企业价值和股权价值。
在这个知识点下面是有很多小的知识点，那小编给你说说哦！
NOI is a measure of the income from the property after deducting operating expenses 现金流计算
Operating expenses
包括：property taxes （物业税），insurance, maintenance （维护）,utilities （水电荒），repairs （维修费） 不包括：Financing costs （Interest expense）, Federal income taxes （联邦所得税），Depreciation （折旧）
公司进行信务融资，正面信息，暗示公司对支付利，息有信心公司进行权益融资，负面信息，暗示目前股价被高估（公司在股价高位时卖股票融资）
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