来自：CFA > 2024 Level I > Financial Statement Analysis 2024-10-19 19:59
请问老师，租赁支付每一期的金额是不变的，和有效利率方法有什么关系？
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Lisa老师 2024-10-19 20:36
致精进的你:
同学你好，可以给你举个例子，假设年初我租了房子，约定每年年末付款1w，租5年，市场利率10%。会计处理是这样的，将租金折现的现值确认为租赁负债（=1W*（P/A,10%,5）=3.79w），这样处理的原因是，未来每年付租金1w（一共5w），相当于在0时点我实际欠3.79w（现值的概念），剩余1.21w相当于我在5年内欠钱的总利息，我要每年按10%实际利率确认融资费用（财务费用），比如第一年年末确认了0.379w（3.79w*10%=0.379w）的利息，而每年的租金1w相当于我还本金（1w-0.379w）+支付利息（0.379w）。 但这些都是很具体的会计处理，cfa考试完全不考，但可以帮助您理解承租人会确认租金负债，并每年摊销。会计处理无需掌握。
The real talent is resolute aspirations.
真正的才智是刚毅的志向。
