来自：FRM > 一级 > Financial Markets and Products 2023-05-05 08:08
请问这道题b,d怎么理解，d选项，供给增加房价下降违约增加不是prepayment增加吗
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203天前
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Ben 2023-05-05 16:06
致精进的你:
同学你好，首先提前还款的诱因常见有两种，第一：降息（就目前中国的情况），导致再融资成本下降；第二：卖房；B选项中L/V比率下降，第一种情况是分子下降，即贷款余额下降，此时提前还款比较划算（目前主流还款方式是等额本息，前期还的都是利息，所以在后期提前还款比较划算），所以会导致提前还款率上升；第二种情况分母即房价上升，房价上涨会使得房主预期未来房价还有升值空间，保值属性增加，就会一直持有，所以也不会提前还款卖房，另外房价上涨也有可能会导致通胀，通胀会诱发央行加息，再融资成本上升会降低提前还款意愿；D选项中新房供应增加会使得房价下跌，房价下跌可能会诱发违约，但是违约跟提前还款是不一样的，提前还款只是房奴的一个正常权力，而违约时断供，另外房价下跌会降低卖房动机，降低提前还款率。
The real talent is resolute aspirations.
真正的才智是刚毅的志向。
追问12023-05-05 19:06
老师，a选项说违约下降会导致提前还款下降，反过来不对吗
回答2023-05-06 10:17
提前还款和违约并没有直接的关系，一般来说，提前还款意味着房奴具备正常还款的能力，而且还款能力还很强，要不然也不会提前还款，所以从这方面讲提前还款增加会降低违约率，但是还有一种更加常见的情况就是降息诱发房奴提前还款。反之提前还款下降并不意味着违约率就下降，而且实务中他们之间的关系不是简单的线性关系，题目中问的是最有可能的情况，所以只要能判断出来最正确的答案即可。
