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来自：CFA > 2023 Level II > Alternative Investments > Learning Module 3 Investments in Real Estate Through Publicly Traded Securities 2023-03-20 22:39

affo比ffo好是肯定的，下半句话我不理解，ffo不是减去cap exp和其他东西才变成affo吗？那不就是说吗cap exp的数值是包含在ffo里的么，所以ffo才能体现cap exp啊

满肌肉只有脑子

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584天前

全部回复(1)

融跃CFA答疑师老师 2023-03-21 17:02

致精进的你:

同学您好，后半句说的意思是AFFO是扣掉了产生收入所必须支出的资本，AFFO是真正可供支配的cash。就相当于投资一个设备总收入5万，购买价1万，又扣掉了维修成本1万，这时候拿到手的3万现金，是考虑各种成本后的真实收益。FFO就相当于没有扣掉维修费，说自己投资设备赚了4万，这4万是没有扣掉1万的维修费，忽略了维修费。

The real talent is resolute aspirations.
真正的才智是刚毅的志向。

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